婚前贷款买房属于共同财产吗

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房子一直作为结婚的刚需要求之一，大部分新人在结婚前都会将房子买好，经济好的家庭会直接全款买房，经济一般的都会选择贷款买房，随着新婚姻法政策的颁布，对于婚后的共同财产引起了争议，婚前贷款买的房属于共同财产吗？

一、婚前贷款买房属于个人财产吗？

新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

二、婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前买房婚后办证是否属于共同财产？

结婚前一方已经全款买了房，结婚后房产证才办理下来，这样的房子有人会问属于夫妻共同财产吗？这样的房产不属夫妻共同财产，因为该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，即婚姻协议书，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。

四、婚前贷款买房要注意的地方：

1、分清楚各方出资的钱款

在没有结婚前也是有一些情侣会AA制买房，这个时间要算清楚两个人在买房的时候各自花了多少钱，日后才不会产生纠纷的。有一些小情侣在结婚前买房，双方的父母可能会帮忙负担一些的，这些钱也是要分清楚的，如果两人合不来分手了，没有证据的话，父母的钱是很难追回的。

2、清楚自己的具体状况

对于贷款的人而言，若条件不满足，贷款申请就会被拒绝的。小情侣想在结婚前买房，有良好的信用度，如果有一方不符合条件，那么贷款只能由另一方进行办理，而债务也会成为另一方的。如果出现这种情况，以后也是很容易引发纠纷的。

3、确定好主贷人和次贷人

在签订银行的借款合同的时候，男女双方中只能有一方是作为“贷款人”被记录的，而另一方只能作为“共同贷款人”被记录，关系到“主贷人”和“次贷人”的问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，因此，主贷人最好是信用好而且收入较高的一方。

4、协商好还款方式

一般去办理婚前贷款买房的人多为年轻人，他们的社交活动也会更多，加上平时的开销，房子的贷款将会是一笔不小的开支，日后无法偿还的情况也是会出现的，所以两个人需要提前商议关于还款的相关问题。房屋贷款是两个人一起还，还是由一方独自承担，往后的收入要怎么进行合理的安排，这些问题都是需要提前安排好的。

结婚本就是一件幸福的事情，如果在结婚前就把离婚后的事情考虑到，难免会影响双方的感情。但是，感情归感情，该维护的权益还是需要得到保障的，彼此真心相待的话，这些都不是问题。