新婚姻法房子归属问题

关于婚房，女方把它视为表示诚意的基本门槛，男方则感到房价的不可承受之重。而在房子归谁的问题上，情侣、父母之间又有太多的事可以说，因为它实在重要。那《婚姻法》房子归属问题上，是怎样规定的呢？

一、父母出资购买的房子归属

1、房子属于个人财产

最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)第七条规定了“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定， 视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。但此处所指的出资应理解为父母全额出资。

2、房子是夫妻财产的情况

最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

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二、夫妻自己购买房子的归属

1、婚前购买

《婚姻法司法解释一》规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。

也就是说，登记结婚前，用自己的婚前财产支付了购房全款的，婚后房子仍然是个人财产，不因结婚而发生转化。如果婚前只付了首付，婚后夫妻共同还款的，财产分割的时候只分割共同还款部分。

2、婚后购买

结婚买房就属于夫妻共同财产，分割的时候平等均分。根据《婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金

（2）生产、经营的收益

（3）知识产权的收益

（4）继承或赠与所得的财产

（5）其他应当归共同所有的财产

通过了解上面的法律，我们要要防止婚房争议纠纷，关键是在出资购房时做好三件事：一是保留好出资证明，如资金来源何处、转账到何处等；二是无论房产登记在谁名下，最好在房产证共有性质一栏中标明是共同共有还是按份共有，或者是个人所有；三是父母出资多少、给哪一方，可事先做出约定，免得事后无凭证、引争议。